曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅(zhái)并非一(yī)直(zhí)闲(xián)置，据(jù)香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道15号(hào)豪宅也(yě)可能(néng)在(zài)短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交易买方于(yú)完成交易前(qián)几天突然悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相信在(zài)短时间(jiān)内可(kě)以妥(tuǒ)善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重(zhòna4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸g)金投(tóu)资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美国，成为英国房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化集团公司(sī)——英国(guó)石(shí)油公司、世(shì)界权威(wēi)金融(róng)分析(xī)机(jī)构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这里的(de)住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权(quán)人(rén)现(xiàn)时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市(shì)中心(xīn)区的证券(quàn)大(dà)厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦，作为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)a4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业(yè)家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药(yào)马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如(rú)荼的(de)时候(hòu)，身为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁(shuí)是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆(lù)续被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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