一线(xiàn)城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三(sān)的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结(jié)束(shù)。传言称(chēng)：二(èr)手(shǒu)房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的规(guī)则进(jìn)行(xíng)，但不会(huì)出台正手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫(jià手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图o)做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能(néng)力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也(yě)确实证(zhèng)明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实(shí)施(shī)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的(de)10个城(chéng)市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成(chéng)交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前(qián)高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华(huá)润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的(de)日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前(qián)只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比(bǐ)增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业(yè)、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下(xià)这两(liǎng)个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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