从抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的(de)房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护房产(c像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的hǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业(yè)主认(rèn)为，因像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的(yīn)为受到中(zhōng)介散播(bō)的(de)负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的业(yè)主(zhǔ)们(men)发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历(lì)史极值(zhí)，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实(shí)际上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基(jī)本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确(què)认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不(bù)少房源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京(jīng)地产投资人士的(de)说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有(yǒu)业(yè)主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于(yú)楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价(jià)言(yán)论(lùn)，开出(chū)了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不(bù)同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的(de)数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为(wèi)例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规(guī)模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了”。

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