过去(qù)辉煌的(de)千亿房企如(rú)今正(zhèng)在面临(lín)退(tuì)市(shì)潮，这是一场史(shǐ)无前例的(de)大撤(chè)退(tuì)。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几(jǐ)家公司(sī)的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家(jiā)A股房(fáng)企股价低于1元/股(gǔ)，可(kě)能触发强(qiáng)制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进(jìn)企(qǐ)业，在周期(qī)性调整后(hòu)面临着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关规定，其股票存在(zài)被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城发(fā)布公告(gào)，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续13个交(jiāo)易日(rì)均低于1元/股，预计(jì)连续二(èr)十(shí)个交易日(rì)低于1元/股。根据规(guī)定，该公(当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思gōng)司股票可(kě)能(néng)被深圳(zhèn)证券交易(yì)所终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)交(jiāo)易。因触及(jí)交易类强制退市情形而终止上市，公司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价(jià)连(lián)续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因(yīn)被要求强制(zhì)退市(shì)并转到(dào)老(lǎo)三(sān)板。市场猜测下一个面临强制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已(yǐ)连续超过18个交易(yì)日低(dī)于(yú)1元。尽管该企业的大股东和管理层正在(zài)讨论(lùn)稳定(dìng)股(gǔ)价的措施，但其(qí)股(gǔ)价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地产行业在(zài)2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上(shàng)市(shì)房企在(zài)2022年面临营(yíng)业(yè)收(shōu)入下滑和盈利(lì)亏(kuī)损的局面(miàn)。今年前4个(gè)月，国有房企的发债量同(tóng)比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调(diào)整(zhěng)压力(lì)，购房者的置业(yè)情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企发(fā)展模(mó)式也(yě)在发生转变。过去的(de)高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再可行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如(rú)三道(dào)红线、房贷(dài)五分档、土(tǔ)拍(pāi)两集中等，严格(gé)了房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不得(dé)不寻求债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加(jiā)快房企债务重组的进程，警示整个行业(yè)更加谨慎(shèn)，并保护投资(zī)者和(hé)购房(fáng)者的(de)利益。随着(zhe)房地产行业的加速出清，房企基本盘(pán)有望(wàng)企稳，新一轮的利好(hǎo)政策(cè)也将出(chū)台。这次调整后的房地产行(xíng)业(yè)需(xū)要(yào)进行(xíng)整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前(qián)，可能(néng)会有更多房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注(zhù)意的(de)是，中国人民大学原副(fù)校长、中国资本市(shì)场研究院院长吴晓求在(zài)某(mǒu)个(gè)房(fáng)企会议上表示：“我们一(yī)个时期以来，我们(men)把它(tā)（房地(dì)产(chǎn)）当作一(yī)种金(jīn)融产(chǎn)品来投资，所以严(yán)重破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也(yě)会严重地损害了(le)它的(de)信誉。所以一个(gè)时期以来，人们把很多(duō)问题的根源都归结(jié)于它(tā)，以为把(bǎ)房地产业的问(wèn)题解决了(le)中国(guó)经(jīng)济就没什么问题。这是因为过去(qù)它的确(què)形象(xiàng)太(tài)差，我几乎(hū)没看到有一(yī)家房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居然还有人干这个(gè)成了中国首(shǒu)富，这个(gè)首富是没任何价(jià)值的。

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