杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然(rán)需(xū)要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不(bù)受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)精准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中心(xīn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况(kuàng)出(chū)发(fā)完善政策。充(chōng)分(fēn)考(kǎo)虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和(hé)满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施(shī)差异(yì)化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实(shí)施范围(wéi)内稳定就业(yè)或落户(hù)满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无(wú)房家(jiā)庭”和(hé)“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策(cè手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州;'>手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州)优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一(yī)季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国(guó)前列；二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一(yī)步改善(shàn)预(yù)期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确(què)保(bǎo)房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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