杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化(huà美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的(de)消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套(tào)房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区(美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天qū)均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完(wán)善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保(bǎo)（或个人(rén)所(suǒ)得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提升房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足(zú)居(jū)民刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社(shè)保即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特(tè)定区(qū)域的差(chà)别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实(shí)施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化(huà)购房(fáng)政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策(cè)发(fā)布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取(qǔ)预(yù)售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金(jīn)第一位；平(píng)均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二(èr)手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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