刚刚，我(wǒ)国(guó)房地(dì)产领域一项重要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自(zì)然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广(guǎng)华(huá)在全国(guó)自然资(zī)源和不动产确权(quán)登(dēng)记工作会议上宣布，我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年努力，从分(fēn)散到统一，从(cóng)城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自(zì)然(rán)资源(yuán)，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物权(quán)的(de)不动产统一(yī)登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记(jì)暂行条例》为(wèi)核心(xīn)，以实(shí)施(shī)细则、操(cāo)作规(guī)范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源和(hé)不动(dòng)产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上了(le)解到，今(jīn)年是不(bù)动产(chǎn)统一登记改革实(shí)施十周年。十年(nián)来，全国(guó)累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示(shì)，目前全(quán)国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各类(lèi)登(dēng)记服(fú)务，累计颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)、不(bù)动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源(yuán)确(què)权登记(jì)局(jú)局长田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务(wù)能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级自然(rán)资源主管部门(mén)还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的不(bù)动(dòng)产“登(dēng)记难”问题(tí)，共解(jiě)决了(le)1100多万套房屋办证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一(yī)登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动产统(tǒng)一登(dēng)记机构，提(tí)出(chū)将分散在(zài)多个部门的(de)不动(dòng)产登(dēng)记职责(zé)整合，实现登记(jì)机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和信息(xī)平台“四(sì)统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改(gǎi)革(gé)奠定基(jī)础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，首(shǒu)要的意(yì)义就在于落(luò)实 《物权法》，保障不对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么动产交易(yì)安全(quán)，保护不(bù)动(dòng)产权利人的(de)合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门(mén)之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行(xíng)提供基(jī)础数据，提高政府(fǔ)治理效(xiào)率和水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不(bù)动产统一登(dēng)记，其最大的(de)意义在(zài)于为现(xiàn)代(dài)国家公(gōng)共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代(dài)功(gōng)能是提供公共服务，既(jì)包括医(yī)疗、教育(yù)、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运(yùn)转需要(yào)的政策和(hé)制度。要提高公(gōng)共产品供给(gěi)的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的(de)任意决定(dìng)，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需要通过(guò)摸清底数，建(jiàn)立(lì)基础数据库和相应的信息(xī)系统(tǒng)，以此来进行翔实(shí)的核(hé)算(suàn)和统计，为公共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有不动产(chǎn)就意(yì)味着(zhe)在(zài)某一(yī)区域居住和生活，就产生了对该区域(yù)公(gōng)共服务(wù)的需求(qiú)。某一(yī)区域不动产状况(kuàng)的(de)基本情况就(jiù)是公共产品供给的(de)依据(jù)，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集中的区域，对公(gōng)共产品的需求也就越多；不动(dòng)产价值(zhí)较高(gāo)的(de)地方，对公共产(chǎn)品需(xū)求的(de)质量(liàng)也就(jiù)越高(gāo)；不同(tóng)类型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况(kuàng)的不(bù)动产(chǎn)（集(jí)体(tǐ)产权(quán)和个人产权、租赁和购(gòu)买产(chǎn)权等(děng)）对公共产品需(xū)求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建立和实施(shī)不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事(shì)实(shí)上(shàng)拥有了(le)所有权(quán)（不管是(shì)农(nóng)村的宅基(jī)地，还是城(chéng)市的商(shāng)品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么此(cǐ)基础上，根据基本不动产需(xū)求免税的原则(zé)，扣除(chú)基本需求的(de)免税面积外，所有人(rén)拥(yōng)有(yǒu)的其(qí)他不动产，将一律(lǜ)进(jìn)入征税范畴，并根据不(bù)动产的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场(chǎng)价(jià)值，按章(z对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么hāng)征税。

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