一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需(xū)要持(chí)续的(de)关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一(yī)口(kǒu)气(qì)公布(bù)了全市3595个小清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的(de)市(shì)场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚(yà)、西(xī)安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计，实(shí)施(shī)二手房指导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前(qián)只有(yǒu)深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点多子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的(de)新房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两个(gè)词(cí)，意思就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(ni清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王án)扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路上...

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