金(jīn)融界(jiè)5月8日(rì)消息 两部门近日联(lián)合(hé)印发的《关于(yú)规范房(fáng)地(dì)产经纪服务的意见》明确(què)，加强从业主体管理。严格落(luò)实经纪机(jī)构备案(àn)制度。全面推行经纪从业人员实名登记。经(jīng)纪服(fú)务内容由基(jī)本服务和延伸服务组成(chéng)。基(jī)本服务(wù)是(shì)促(cù)成房屋交易(yì)提(tí)供的一揽(lǎn)子必要服务(wù)，延伸服(fú)务是可单独提供的额外服务。意见明确，严禁操纵经纪服务收费。经(jīng)纪机(jī)构(gòu)不(bù)得(dé)滥(làn)用市场支(zhī)配地位(wèi)以不公平高价收(shōu)取(qǔ)经纪服务费用。房地(dì)产互联网平台不(bù)得干预经纪机(jī)构(gòu)自主决定收费标(biāo)准(zhǔn)。

　　意(yì)见(jiàn)全文如下(xià)：

　　住房和城乡建设(shè)部市场监(jiān)管(guǎn)总(zǒng)局(jú)关于规范房地产经(jīng)纪服务(wù)的意见

　　各省(shěng)、自(zì)治区、直辖市及(jí)新疆生(shēng)产建设兵团住(zhù)房和城乡建设厅(tīng)（委、管(guǎn)委(wěi)、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房地(dì)产经纪(jì)对促进房(fáng)屋(wū)交易、提高(gāo)交易(yì)效率、保(bǎo)障交易安全(quán)具(jù)有重要作用。近年来特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王，部(bù)分房地产经纪(jì)机构存(cún)在利(lì)用房(fáng)源(yuán)客源(yuán)优势收取过高(gāo)费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客(kè)户个人信(xìn)息等问题，加重(zhòng)交易当事人负(fù)担(dān)、侵害其合法权益(yì)。为规(guī)范房地产经(jīng)纪服(fú)务，加强房地产经(jīng)纪行业管理(lǐ)，促进房地产市场健康发展，现(xiàn)提出以下意(yì)见(jiàn)。

　　一、加(jiā)强从业主体(tǐ)管理。严格落实房地产经纪机构备(bèi)案制度。为新建商(shāng)品房销售和存量房买卖、租赁提供(gōng)代理、居间等经(jīng)纪服务的机(jī)构，应当(dāng)按照《房地产(chǎn)经纪管理(lǐ)办(bàn)法》规定向所在地住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部(bù)门备案。市(shì)、县住房和(hé)城(chéng)乡建设部门要全面(miàn)推行经纪从(cóng)业人员实(shí)名登记，加强经纪从业人(rén)员管理。经纪(jì)从业人员提供(gōng)服务时，应当佩戴经实名(míng)登记的工作(zuò)牌(pái)、信息卡等，公示从业信(xìn)息，接受社会(huì)监(jiān)督。

　　二、明确经纪(jì)服务内容。房地产经纪机(jī)构提供的经纪(jì)服务由基本服务(wù)和延伸(shēn)服务组成。基本服务是房地产经纪机构为促成房屋(wū)交易提供的一揽子必要服(fú)务，包括提供房源客源信息、带客户看房、签订房(fáng)屋交易合同(tóng)、协助办理不动产登(dēng)记等。延伸(shēn)服务(wù)是(shì)房地产经纪机构接受交(jiāo)易当事人委托提(tí)供的代办贷款等(děng)额外服(fú)务(wù)，每项服务可(kě)以单(dān)独提(tí)供。

　　三、合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费。房地产经(jīng)纪服务收费由交易各方(fāng)根据服(fú)务内(nèi)容(róng)、服(fú)务(wù)质量，结合(hé)市(shì)场供求(qiú)关系等因素协商确定(dìng)。房地(dì)产经纪机构(gòu)要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则(zé)实行(xíng)分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　四、严(yán)格实行明码标价。房(fáng)地产经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的基本服(fú)务(wù)和(hé)延伸服(fú)务，应当分(fēn)别明确服务(wù)项(xiàng)目和(hé)收费(fèi)标准。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)收(shōu)费前应当向交易当事人出(chū)具收费(fèi)清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　五(wǔ)、严禁操纵经纪服务收费。具有市场支配地(dì)位(wèi)的房地(dì)产经纪机(jī)构，不得滥用市(shì)场支配地(dì)位以不公平(píng)高价收取经纪服务费用。房地产互联网(wǎng)平台不得强制要求加入平台的(de)房地产经纪机(jī)构实行统一的经纪服务(wù)收(shōu)费标准，不(bù)得干预(yù)房(fáng)地产经纪机构自(zì)主决定收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构、房地产互联网平台、相关行业组织涉嫌实施(shī)垄断行为的，市场监管(guǎn)部门依法(fǎ)开展反(fǎn)垄断调(diào)查。

　　六、规范签订(dìng)交易(yì)合同(tóng)。各地(dì)住房和城乡建设部门要制定房屋(wū)买卖合(hé)同、租赁合同、经纪服务合同示(shì)范(fàn)文本。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构应(yīng)当在(zài)经营场所(suǒ)醒目位置公(gōng)示合同(tóng)示范文本，方(fāng)便交易当事人使用。房地产经纪机(jī)构促成(chéng)房屋交易(yì)，应当通过(guò)房屋网签备案系统办(bàn)理(lǐ)房屋买卖、租赁合同网签备案。

　　七、加强(qiáng)个人信息(xī)保护。贯彻落实《中华人民共和国个人(rén)信息保护法》，房(fáng)地产经纪机构及从业人员不得(dé)非法收集、使用、加工、传输(shū)他人个人(rén)信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个(gè)人信息。房地产经纪(jì)机构(gòu)要(yào)建立(lì)健全客(kè)户个人信息保护的内部管理制度，严格依法收集、使用、处理客户(hù)个(gè)人信息，采取(qǔ)有效措施防范泄露(lù)或非(fēi)法(fǎ)使用客户个人信息。未经当事人同意(yì)，房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构及从业人(rén)员不得收集个人信息和房(fáng)屋状况信息(xī)，不得发送商业性(xìng)短信息或拨(bō)打商(shāng)业性电话(huà)。

　　八、提升管理(lǐ)服务水(shuǐ)平。市、县(xiàn)住房和城乡建设部门要(yào)建立健全(quán)房屋交易管理(lǐ)服务(wù)平台，加强对交易房(fáng)源、房地产经纪机构及从(cóng)业人(rén)员的(de)管理(lǐ)。房地产经纪机(jī)构发布的(de)房源信息(xī)，应(yīng)当通过(guò)平台进(jìn)行核验。鼓励通过房屋(wū)交易管理服(fú)务平(píng)台向交易(yì)当(dāng)事人(rén)提(tí)供房源核验、房源(yuán)发布、合(hé)同网签备案等(děng)便民服务。加强存量房交易资(zī)金监管，除交易(yì)当事(shì)人提出(chū)明(míng)确要求(qiú)外，购房款应(yīng)纳入(rù)资金监管账户(hù)。鼓励房地(dì)产(chǎn)经纪机构将经纪服务(wù)费用纳入交易资金监(jiān)管范围。

　　九、加(jiā)大违(wéi)法违规(guī)行(xíng)为整治力度。各地住房和城乡建设部门要将规(guī)范房地产经纪(jì)服务纳(nà)入房地产市场秩序整(zhěng)治的重要内容，会(huì)同有关部(bù)门依法查处“黑中介”、侵(qīn)犯个(gè)人信息合法权益(yì)等违法违规行(xíng)为，曝(pù)光典型(xíng)案例。对收(shōu)费明显高(gāo)于市场平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门(mén)会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部(bù)门(mén)会同有关部门依法(fǎ)查处不(bù)按规定明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费等违反(fǎn)价(jià)格和(hé)反垄断法律法规(guī)的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关(guān)违法违规信息(xī)，市(shì)场监(jiān)管部门(mén)要依法依规纳(nà)入国家(jiā)企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　十、加强行(xíng)业自律管理。房地产经纪行业(yè)组织要健(jiàn)全行规行约，完善房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)标(biāo)准和执业规(g特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王uī)则，引导(dǎo)房地产经纪(jì)机(jī)构及(jí)从业人员依法(fǎ)合规经营。对房地产(chǎn)经纪机构及从业人员存在收费不规范、侵犯(fàn)客(kè)户个人信(xìn)息合法权(quán)益(yì)等情形的，房地产经纪行业组织(zhī)依据行规行约给(gěi)予自律处分。

　　住房和(hé)城乡建设部(bù)

　　市(shì)场监(jiān)管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王