大家好(hǎo)，听说(shuō)过上(shàng)海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的(de)土豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什(shén)么富人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅(shù)，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的(de)成交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去(qù)年至(zhì)今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的(de)均套面积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批次(cì)的(de)云锦东方(fāng)会成为(wèi)上海积分制以来第(dì)一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积(jī)分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什(shén)么不(bù)让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分(fēn)化(huà)越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发(fā)展，同一个城市内部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没(méi)出现转折的(de)背(bèi)景下(xià)，楼市(shì)供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一(yī)二线(xiàn)城市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三(sān)四(sì)线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可(kě)能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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