经济日报文章指出，一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城(chéng)市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房(fáng)地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的(de)根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。 我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十(shí)分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期(qī)上下波(bō)动是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多(duō)人将其视为房(fáng)地产税征收开始的(de)信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试(shì)点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了(le)调查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产税改革试点(diǎn)城市(shì)的条件(jiàn)。房地(dì)产税改革(gé)试(shì)点是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高(gāo)额(é)度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一(yī)线城(chéng)市的(de)房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需(xū)求(qiú)，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明(míng)显(xiǎn)，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们(men)期(qī)望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市(shì我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的ht: 24px;'>我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的)二(èr)手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调(diào)控(kòng)措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了(le)明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用(yòng)。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看(kàn)不到(dào)的二(èr)手房交易指导价(jià)又重新标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热(rè)点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据(jù)市场情况细致衡量。

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