继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团(tuán)高速公路封闭式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监会准予注册的批(pī)复，投(tóu)资(zī)者(zhě)布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基(jī)金应自本批(pī)复下发之日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募(mù)集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人应会同基金的(de)销售机(jī)构(gòu)和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露(lù)、路(lù)演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记(jì)毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗、会计核算、客户服务(wù)和(hé)募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过(guò)建(jiàn)立(lì)和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业(yè)园(yuán)区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大(dà)道及(jí)关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基(jī)地(dì)核心载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)园的(de)核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部(bù)认定(dìng)的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力(lì)光(guāng)谷区域产业(yè)集群(qún)建设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物(wù)业面毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗积(jī)超过(guò)500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集(jí)团旗下(xià)重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事(shì)交(jiāo)通基(jī)础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高(gāo)集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为(wèi)中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提(tí)高投资与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现资产持(chí)续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成为大(d毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗à)类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化(huà)产品规(guī)模(mó)增(zēng)长下(xià)，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从(cóng)公募(mù)基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基(jī)金(jīn)管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布(bù)局，也为公(gōng)司规模提供(gōng)了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘(pán)活了基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)，带(dài)动(dòng)新增投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行的(de)日(rì)益常(cháng)态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实(shí)体经济建设(shè)作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域(yù)不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设(shè)，研究支持(chí)增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施(shī)发行(xíng)基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市(shì)场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方(fāng)合力(lì)，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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