从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的(de)业主们(men)在两个月内(nèi)经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为(wèi)“一位(wèi)热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场(ch全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词ǎng)引发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达(dá)华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业(yè)步(bù)入调整(zhěng)期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历(lì)史极(jí)值，供(gōng)过(guò)于(yú)求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感(gǎn)”。一名(míng)中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平(píng全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词)静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一(yī)名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报(bào)援引(yǐn)多(duō)名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实(shí)。时代财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇(yáo)号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单(dān)价新(xīn)高(gāo)。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截(jié)图外传(chuán)，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西(xī)安二手房市场连(lián)续多(duō)月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃(yuè)，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环(huán)比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负(fù)责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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