饱受争议的二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)中(zhōng)介费问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总局联合发(fā)布了关于规(guī)范房地产(chǎn)经纪服务(wù)的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个(gè)人信(xìn)息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背(bèi)景(j1km等于多少米 1km是不是1公里ǐng)，两部门(mén)从(cóng)加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，随着城(chéng)市(shì)发展，一二线城市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例(lì)，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发(fā)商过渡到(dào)中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居(jū)民来(lái)说属(shǔ)于金(jīn)额不低(dī)的(de)大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具(jù)有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介(jiè)来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问(wèn)题(tí)，将非必要的收(shōu)费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资(zī)、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等(děng)，对居民造成额外(wài)的负担(dān)，而且这(zhè)些服(fú)务事项并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二1km等于多少米 1km是不是1公里(èr)手(shǒu)房市场交易过(guò)程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括(kuò)经纪服(fú)务在(zài)内的相关市场交(jiāo)易行(xíng)为及其主体(tǐ)进行规范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是(shì)房(fáng)地产市场(chǎng)管理和(hé)调(diào)控的主题(tí)。“当(dāng)下，推(tuī)进(jìn)这项工作的(de)意义更(gèng)大(dà)，也(yě)更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问题成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产经纪(jì)服务行业(yè)关注最多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相(xiāng)关(guān)部门主要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点(diǎ1km等于多少米 1km是不是1公里n)城市，二(èr)手(shǒu)房(fáng)屋交易过(guò)程中，部(bù)分价值(zhí)不菲的房(fáng)屋(wū)，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北(běi)京某房地产经(jīng)纪服(fú)务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构要合(hé)理降低(dī)住房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标准的(de)最早依据是1995年国家计委建设部下发的(de)《关于房(fáng)地产中介(jiè)服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋(wū)买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前(qián)北京市执行的(de)2014年更新后的收费标(biāo)准，即根(gēn)据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意(yì)，可在规定的收费标准(zhǔn)基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味着(zhe)，当(dāng)前北(běi)京二手房中(zhōng)介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权”的精神(shén)，北(běi)京(jīng)2015年(nián)取消了房地产中介(jiè)服务(wù)等57个(gè)政府定价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费多少由各(gè)中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收(shōu)取费用过(guò)程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具(jù)体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对收费标(biāo)准进行明码标价(jià)即可。而房地(dì)产经纪服(fú)务机构在(zài)具体收取(qǔ)过程中(zhōng)，会结(jié)合(hé)房屋价值及工资标准，综合计算出(chū)合(hé)适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明码标价问题(tí)，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等(děng)场所或渠道，公示(shì)服务项(xiàng)目、服(fú)务(wù)内容和收费标准(zhǔn)，不得(dé)混合标(biāo)价和捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本(běn)服务(wù)和(hé)延伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构(gòu)收费(fèi)前应(yīng)当向交易当事人出(chū)具收费清(qīng)单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收(shōu)费明显(xiǎn)高于(yú)市场平均水平(píng)的房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市场监管等(děng)部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监(jiān)管部(bù)门会同(tóng)有关(guān)部(bù)门(mén)依法(fǎ)查(chá)处不按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪(jì)服务收费等(děng)违反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管部门(mén)要(yào)依法(fǎ)依规纳入(rù)国家企业(yè)信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁(cái)兼(jiān)深圳中原总经理郑叔(shū)伦(lún)称，住建部(bù)发文鼓励按(àn)照成交价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的(de)原(yuán)则(zé)实(shí)行分(fēn)档定价，合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费用，主要还(hái)是规范行业(yè)，打(dǎ)击收费过(guò)高的经(jīng)纪机构，但对市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来收费就不(bù)同(tóng)，各家收费(fèi)普遍在合理范(fàn)围内，加(jiā)上(shàng)经纪服(fú)务费用对(duì)市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未(wèi)来(lái)如(rú)何具体认定其(qí)中的细则，还需要(yào)看各城(chéng)市落地(dì)执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域(yù)的调整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有利(lì)于(yú)行业健康发展。同时，由于二(èr)手(shǒu)房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地(dì)产经纪(jì)服务行业的专业性(xìng)提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上(shàng)下(xià)家各支(zhī)付一半的中介费(fèi)，但在一些热点城市(shì)的二(èr)手房交(jiāo)易过(guò)程中，往往会有这(zhè)样(yàng)的情形，因部(bù)分购(gòu)房(fáng)者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意(yì)承担中介费，这部分费用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式(shì)，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给(gěi)下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗(sú)成’的(de)情况，一些(xiē)房(fáng)产中介公(gōng)司将(jiāng)其视为向(xiàng)购房者单边收费的(de)行为。部分中介公司可能会(huì)利用(yòng)其支配(pèi)地位，在原先(xiān)经纪服务收(shōu)费的基础上，再(zài)次向房(fáng)东收(shōu)取费用，而这(zhè)部分费用(yòng)，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实(shí)际上(shàng)相(xiāng)当(dāng)于变(biàn)相(xiāng)推高了房价。两部门(mén)提(tí)出严禁操纵经纪服(fú)务(wù)收费，不仅有利(lì)于提高交易中操作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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