经济(jì)日报文章指出，一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市(shì)场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前(qián)期(qī)积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入(rù)占(zhàn)地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，王菲是什么星座，王菲是什么星座的人多项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人(rén)将其(qí)视(shì)为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的(de)信号(hào)。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产(chǎn)的(de)成(chéng)本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统一(yī)登记并不(bù)意味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部(bù)曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市(shì)开(kāi)展了调(diào)查(chá)摸(mō)底和初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具(jù)备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化(huà)房地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明(míng)确王菲是什么星座，王菲是什么星座的人，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的(de)压力(lì)。河北承德(dé)市(shì)明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式(shì)由(yóu)房山区(qū)试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线等(děng)热点城市(sh王菲是什么星座，王菲是什么星座的人ì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复(fù)起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十(shí)分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地(dì)产市场的(de)金融(róng)支持举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足(zú)房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更(gèng)多城(chéng)市(shì)可能通过(guò)下调(diào)房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低(dī)购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二(èr)手房源(yuán)标(biāo)注(zhù)交易参(cān)考(kǎo)指导价(jià)，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确(què)定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作(zuò)用(yòng)。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台(tái)上看不到(dào)的(de)二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需(xū)要(yào)政策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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