大(dà)家好(hǎo)，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最火的不(bù)是(shì)中特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来(lái)北京(jīng)小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多问一(yī)句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响了(le)近期的(de)股市。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区(qū)的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一年(nián)内(nèi)的流水单，也是(shì)上海积分制以来(lái)首个(gè)要求银(yín)行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什(shén)么富(fù)人(rén)都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四批次入(rù)市(shì)新盘中的云(yún)锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年(nián)至(zhì)今(jīn)的(de)成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的(de)均套(tào)面积355平(píng)为(wèi)例(lì)，按照(zhào)当下(xià)二手房(fáng)的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参(cān)与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批(pī)次的(de)云锦东方(珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄fāng)会成为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来(lái)第一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用(yòng)代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要(yào)针对(duì)积分(fēn)不(bù)够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式(shì)将(jiāng)产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是(shì)黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日(rì)夫(fū)妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地(dì)产市(shì)场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国(guó)楼(lóu)市已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的(de)情况，特别(bié)是在人口出(chū)生率没(méi)出(chū)现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会(huì)存(cún)在非常(cháng)长一(yī)段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济(jì)太(tài)弱(ruò)，没人流入的(de)城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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