豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃(rán)气(qì)，屋顶还(hái)漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人(rén)也还没来实地(dì)看(kàn)房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下(xià)面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位(wèi)中(zhōng)介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布(bù)了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　秋以为期句式特点，秋以为期句式判断鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高的(de)一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡一(yī)体化示(shì)范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城(chéng)市群核心(xīn)发(fā)展区(qū)14个(gè)城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴的(de)老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分(fēn)区域(yù)则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数(shù)人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来(lái)的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬(bān)到新区后就(jiù)很少(shǎo)再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也(yě)印(yìn)证了(le)这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的人口流(liú)动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口普查(chá)公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的(de)城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的(de)利用有了新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存(cún)量住房进行盘(pán)活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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