从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在(zài)两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的(de)“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业主的(de)中介(jiè)故(gù)意放低(dī)价格(gé)，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出让宅(zhái)地时(shí)“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)手机扩展内存是什么意思绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们(men)打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的手机扩展内存是什么意思倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介(jiè)则向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平(píng)静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立(lì)刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的(de)通知。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂(guà)牌(pái)价(jià)并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行(xíng)情，二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续(xù)下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急(jí)下架了(le)宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出(chū)让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多(duō)名南(nán)京(jīng)地产投资(zī)人士的说(shuō)法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全(quán)国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾(céng)对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价(jià)计(jì)划的原因归结(jié)于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼市(shì)重新(xīn)活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里(lǐ)花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主们手机扩展内存是什么意思(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至(zhì)达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么(me)户(hù)型不(bù)好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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