继(jì)今年(nián)2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金(jīn)类(lèi)型(xíng)为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额(é)发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人应会同基金(jīn)的(de)销售机构和(hé)上(shàng)海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等(děng)工(gōng)作(zuò)。通(tōng)过建立(lì)和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为位于湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭国(guó)首个国家级(jí)光电子信息(xī)产(chǎn)业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化(huà)器事业(yè)发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点(diǎn)围(wéi)绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等(děng)高新技术产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业(yè)链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投(tóu)”）是光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的(de)可租(zū)赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投全资(zī)子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速(sù)公路网德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组成部(bù)分，也是(shì)山(shān)东(dōng)省(shěng)“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七(qī)射多(duō)连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人(rén)为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基础设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验(yàn)和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山(shān)高(gāo)集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施(shī)资(zī)产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高投资(zī)者获(huò)得感，助力公募(mù)基金行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货币(bì)基(jī)金(jīn)、债(zhài)券基(jī)金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模(mó)较大的(de)，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设(shè)施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的(de)日益(yì)常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设作(zuò)出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新(xīn)，提升了服务(wù)实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领域不(bù)动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费基(jī)础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规范(fàn)与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地(dì)区(qū)综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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