大家好，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋(péng)友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以(yǐ)为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了(le)近期的股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在(zài)排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示(shì)，位列上海第四批(pī)次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边(biān)的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析(xī)，以本(běn)次(cì)的(de)均套(tào)面(miàn)积355平为例(lì)，按照(zhào)当(dāng)下二(èr)手房的(de)成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要(yào)针对(duì)积(jī)分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话(huà)：我结(jié)婚，合(hé)理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套(tào)房的(de)，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一日夫(fū)妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的(de)分化越(yuè)来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然分化(huà)发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库(kù)存(cún)巨大且创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经(jīng)进(jìn)入了(le)总量(liàng)过(guò)剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比较明显的(de)情况，特别是在人口出生率没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了(le)，就是进入鹤岗化(huà)。

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