饱受争议的二手(shǒu)房交易(yì)中介费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局(jú)联(lián)合发布了关(guān)于规范(fàn)房地产经纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经(jīng)纪机构(gòu)存在利用(yòng)房源客(kè)源优(yōu)势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用(yòng)客(kè)户个(gè)人信息(xī)等问(wèn)题，加重交易当事人(rén)负担、侵(qīn)害其(qí)合(hé)法权(quán)益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强从(cóng)业(yè)主体(tǐ)管理、明(míng)确(què)经纪(jì)服务内容(róng)、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。900g是几斤 900g是多少毫升ng>

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟称，随着城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间成交，房地产调(diào)控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居民来说(shuō)属于金额不低的大(dà)宗交易(yì)，由于(yú)二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民(mín)往(wǎng)往通过(guò)中介来完(wán)成(chéng)。但很多中介利用(yòng)信息不对称(chēng)等问题(tí)，将非必(bì)要的收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对(duì)于二手房(fáng)市场交(jiāo)易过程(chéng)中(zhōng)存在(zài)的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经纪(jì)服务(wù)在内的(de)相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是(shì)房地产市场管理和调(diào)控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义(yì)更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费问题成(chéng)监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关注最多的一个(gè)话题，便(biàn)是房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来相关部门主要(yào)监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程(chéng)中，部分价值(zhí)不(bù)菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一笔金额(é)不低的中(zhōng)介费(fèi)。以北京某房地(dì)产经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算(suàn)，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构(gòu)要(yào)合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价。引导由交易(yì)双方共同(tóng)承担经纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下(xià)发的《关于房地产(chǎn)中介服务(wù)收费的通知》（971号(hào)文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收(shōu)费(fèi)，按成交价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例(lì)，目(mù)前(qián)北(běi)京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即(jí)根(gēn)据这样的规定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的(de)收(shōu)费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中(zhōng)介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中(zhōng)介服务(wù)等57个(gè)政府定价，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际(jì)收取费用过程中，相关监管部(bù)门当(dāng)前并未明确具体的中(zhōng)介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅需在(zài)服务过程中对收(shōu)费标准进行明码标价即可(kě)。而房(fáng)地产经纪服务机构在具(jù)体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合(hé)计算出合适的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当在(zài)经营门店(diàn)、网站、客(kè)户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的(de)基(jī)本(běn)服务和(hé)延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收(shōu)费前(qián)应(yīng)当(dāng)向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明(míng)收费(fèi)标准、收费金额，由(yóu)当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于(yú)市场平(píng)均水平的(de)房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会(huì)同市场监管等部(bù)门采取约谈(tán)等综(zōng)合措施进行重(zhòng)点监管。市(shì)场监(jiān)管部门会同(tóng)有关部门(mén)依法(fǎ)查处不按(àn)规定明码标价、操纵(zòng)经纪服(fú900g是几斤 900g是多少毫升)务(wù)收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的(de)行(xíng)为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相关违(wéi)法违(wéi)规信息，市场监管部门要依(yī)法(fǎ)依(yī)规(guī)纳入(rù)国家企(qǐ)业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，是(shì)否意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经(jīng)理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击收费过(guò)高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普宅(zhái)本来收费就不(bù)同，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由(yóu)于当前两(liǎng)部门提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲(gāng)领(lǐng)性文(wén)件而(ér)非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各城市落地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市(shì)场看(kàn)，经纪(jì)服务领(lǐng)域(yù)的调整改善(shàn)、规范化(huà)，有利(lì)于行(xíng)业健康发(fā)展。同(tóng)时，由(yóu)于二手(shǒu)房很多房(fáng)源在产(chǎn)权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务行业(yè)的专(zhuān)业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付(fù)一半(bàn)的(de)中介(jiè)费，但在(zài)一些热(rè)点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及税费均由购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也可能(néng)通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介公司将其视为向购(gòu)房者单(dān)边(biān)收费的行(xíng)为(wèi)。部分中介公司(sī)可能会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收费的基(jī)础上(shàng)，再次向房(fáng)东(dōng)收取(qǔ)费(fèi)用(yòng)，而(ér)这部(bù)分费用(yòng)，房(fáng)东往往会(huì)将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于变相推高了(le)房价。两部门(mén)提(tí)出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高交易中操(cāo)900g是几斤 900g是多少毫升作的(de)透明度，也有利于(yú)房价的(de)稳定。”陆骑麟称。