一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目(mù)前(qián)没(méi)有看(kàn)到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)认为光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很(hěn)多南山(shān)、福(fú)田(tián)、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付(fù)的部(bù)分，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为(wèi)例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记录(lù)，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手(shǒu光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米)房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参考价(jià)的房(fáng)源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻(wén)不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三(sān)年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房(fáng)贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年(nián)感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低调(diào)退出(chū)，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在(zài)房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月(yuè)份70个大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增(zēng)长了，其光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米他(tā)二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发(fā)文，全面推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全(quán)国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两(liǎng)个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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