饱受争议的二手房(fáng)交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发布(bù)了(le)关于(yú)规范房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)的意见。意见(jiàn)提(tí)及，近年来，部(bù)分(fēn)房地产经(jīng)纪机(jī)构存在利用房源(yuán)客源优势收取(qǔ)过(guò)高(gāo)费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客(kè)户个人(rén)信息等问(wèn)题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从(cóng)业主体(tǐ)管理、明确(què)经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标价等十(shí)方面，提出(chū)了(le)意见。

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展，一二(èr)线城(chéng)市二手房(fáng)交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增(zēng)加。以北(běi)京、上(shàng)海为(wèi)例(lì)，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对(duì)居(jū)民来说属于(yú)金(jīn)额不(bù)低的(de)大(dà)宗交易(yì)，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期(qī)较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多(duō)中介利用信息(xī)不(bù)对称等(děn410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗g)问(wèn)题，将非(fēi)必要的(de)收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如(rú)收取过(guò)桥融资、按揭费(fèi)、担保费等(děng)，对居民(mín)造(zào)成额外的负担，而且这些服务事项并未(wèi)明码(mǎ)标(biāo)价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过(guò)程中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经(jīng)纪服务在内的(de)相关市场(chǎng)交易行为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场管理和(hé)调控(kòng)的主题。“当下，推进这(zhè)项工作(zuò)的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历来对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业关注最(zuì)多的(de)一(yī)个话题，便是(shì)房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相(xiāng)关部(bù)门主(zhǔ)要监管的重点，将(jiāng)是对房(fáng)地产经(jīng)纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金额不(bù)低(dī)的中介(jiè)费。以北京(jīng)某房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上(shàng)，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构要合理(lǐ)降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方共同承担(dān)经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务收费标准的最早依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的(de)《关于房地(dì)产中介服务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成(chéng)交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目(mù)前北京市执行的2014年更(gèng)新后的收费(fèi)标(biāo)准，即根据这样的(de)规定：“少(shǎo)数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规(guī)定的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中介(jiè)费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了(le)房(fáng)地产中介服务等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由(yóu)各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)机构在(zài)实际收(shōu)取费用过程中，相(xiāng)关(guān)监(jiān)管部门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中(zhōng)对(duì)收费标准进行明(míng)码标(biāo)价即可。而房(fáng)地产经纪服务机(jī)构在(zài)具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房(fáng)地(dì)产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道(dào)，公示(shì)服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务(wù)和延(yán)伸(shēn)服务，应(yīng)当分别明确服务项目(mù)和收费(fèi)标(biāo)准。房地(dì)产经纪机(jī)构收费前(qián)应当向交易当(dāng)事(shì)人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平(píng)的房地410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设部门将会(huì)同市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措(cuò)施进行重点(diǎn)监(jiān)管。市场监(jiān)管部门会(huì)同有关部门依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机(jī)构相(xiāng)关(guān)违(wéi)法违(wéi)规信息，市(shì)场(chǎng)监(jiān)管部(bù)门(mén)要依(yī)法依规纳入国家企(qǐ)业信用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的(de)原(yuán)则实行分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要(yào)还是(shì)规范行业(yè)，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来(lái)收费就不同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出(chū)，由于(yú)当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励(lì)性质，即只是纲领性文件而非规定，未来(lái)如何具(jù)体认定其中的细(xì)则，还需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规(guī)范化，有利于行业健(jiàn)康(kāng)发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行业(yè)的专业性(xìng)提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付(fù)一半的中介(jiè)费，但在一些热(rè)点城市的(de)二(èr)手房(fáng)交易过程中(zhōng)，往往会有这样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费(fèi)均由(yóu)购(gòu)房(fáng)者来(lái)承担。即(jí)使一些(xiē)房东愿意承担中介费(fèi)，这部分(fēn)费(fèi)用(yòng)也可能通过转嫁(jià)的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司(sī)将其视为向购房者单边(biān)收费的行为。部分(fēn)中介公司可能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪(jì)服务收费的基础上，再(zài)次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用(yòng)，房东(dōng)往(wǎng)往(wǎng)会将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这实际(jì)上相当(dāng)于变(biàn)相推高了房价。两部(bù)门提出严(yán)禁操纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服务收费，不(bù)仅有利于提高(gāo)交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于房(fáng)价(jià)的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

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