楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规(guī)模(mó)，但城(chéng)市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下(xià)市(shì)场活跃(yuè)度(dù)有望(wàng)保持，而(ér)多数(shù)城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积金(j成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份īn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多(duō)子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本(běn)市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利(lì)于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少于(yú)往(wǎng)年(nián)。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产市(shì)场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端(duān)来(lái)看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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