继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)集团高速公路(lù)封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭(bì)式，基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复(fù)下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额(é)发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的(de)销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务(wù)和募(mù)集准备等工作。通过建立(lì)和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风险防(fáng)范机(jī)制和应急计(jì)划等(děng)措施，防(fáng)范和(hé)化解基金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区(qū)资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级(jí)光(guāng)电子信息(xī)产(chǎn)业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业(yè)园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融(róng)创新服(fú)务等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认定的(de)“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人(rén)湖北省科技投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的国有企值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设和经济(jì)社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建(jiàn)的(de)可(kě)租赁物(wù)业面(miàn)积超过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资(zī)管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资(zī)产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多(duō)连”高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山(shān)东高速(sù)集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营(yíng)高速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将(jiāng)继(jì)续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设施资(zī)产类型及(jí)优质基础设施(shī)资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基(jī)金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰(tài)君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目(mù)前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全(quán)市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行(xíng)业中上游水平。从公(gōng)募基(jī)金(jīn)产品(pǐn)线看(kàn)，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建(jiàn)投、国(guó)泰君安(ān)等(děng)，都(dōu)在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公司(sī)规模提供了(le)新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载(zài)体，通过(guò)该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低实(shí)体企业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益(yì)常态化，公募(mù)基(jī)金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多(duō)积(jī)极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别收资金带动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务(wù)实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关(guān)于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的(de)消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核(hé)注册(cè)流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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