豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止(zhǐ)，他(tā)已(yǐ)经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从各(gè)地打来(lái)的咨询电(diàn稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊)话明显增多(duō)了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区(qū)房子(zi)、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里(lǐ)来(lái)买房(fáng)的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不(bù)少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的(de)“白(bái)菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁(bì)的(de)老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(pín稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊g)方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易(yì)网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房(fáng)则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的(de)部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民(mín)政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区(qū)则(zé)是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的(de)，走快速道(dào)的话，开车(chē)都(dōu)要(yào)二三十(shí)分钟(zhōng)，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了(le)这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严(yán)重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区(qū)低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有更好的(de)规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化(huà)名）

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