继(jì)今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证监会准予注册的(de)批复，投资者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再(zài)有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额(é)为6亿份；中金山(shān)高RE连云港灌南邮编号是多少IT基(jī)金合同期限为(wèi)19年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之日(rì)起(qǐ)不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人(rén)应会(huì)同基金的(de)销售机(jī)构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息(xī)披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范(fàn)和化解基金募集(jí)和(hé)运作过程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武(wǔ)汉(hàn)市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)两处(chù)产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家(jiā)级光电(diàn)子信(xìn)息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器(qì)事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核(hé)心子园区(qū)，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不(bù)断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬(jù)计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要(yào)的(de)投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最(zuì)大的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设(shè)和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平(píng)方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区(qū)类资(zī)产为(wèi)主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力(lì)和持(chí)续(xù)竞争力的(de)优(yōu)质物业(yè)，为基(jī)金(jīn)提供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组成部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要(yào)上(shàng)市(shì)平台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的(连云港灌南邮编号是多少de)管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告(gào)诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设施资(zī)产(chǎn)类(lèi)型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基(jī)金(jīn)行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前(qián)中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模已经(jīng)越(yuè)过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中(zhōng)上(shàng)游(yóu)水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混(hùn)合(hé)基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类(lèi)产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基(jī)金也将为实体(tǐ)经济(jì)建设(shè)作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了(le)服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还(hái)发(fā)布(bù)了《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加快推进市(shì)场体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强(qiáng)消费能(néng)力(lì)、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完(wán)善(shàn)审核(hé)注册机制，优化审核(hé)注(zhù)册(cè)流程。三是(shì)坚(jiān)持规范(fàn)与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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