从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来(lái)自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们(men)发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入(rù)调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确(què)认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源(yuán)的(de)通知。 至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号>

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继(jì)续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多(duō)名南京(jīng)地产投资人(rén)士(shì)的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的(至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再(zài)次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房(fáng)售(shòu)价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时间了(le)”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价(jià)计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多(duō)月的(de)回暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区(qū)融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍在修(xiū)复之(zhī)时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布(bù)的(de)数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山(shān)为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为(wèi)，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌(pái)量(liàng)更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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