从抱(bào)团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的(de)业主们在(zài)两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛(fú)山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业(yè)主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二(èr)次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介散播的负(fù)面舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮(lún)集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区(qū)在(zài)出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达(dá)到历史极值(zhí)，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业(yè)主和(hé)中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价(jià)的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架(jià)房(fáng)源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至(zhì)近(jìn)一年的张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天(tiān)紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业主再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代(dài)财经表(biǎo)示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后才被人截(jié)图(tú)外(wài)传，外(wài)界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的(de)业(yè)主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自(z张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事ì)己的房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝安(ān)区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代(dài)“抱(bào)团涨价(jià)”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调(diào)挂(guà)牌价的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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