上任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附(fù)属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增(zēng)根(gēn)被董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投40kg是多少斤资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执(zhí)行董事及角色(sè)确(què)定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原任首席执行(xíng)官的李(lǐ)从(cóng)瑞接(jiē)任该公(gōng)司(sī)主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内(nèi)部的(de)权重(zhòng)要超过(guò)他(tā)的前任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高管团队也大(dà)换血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中国金茂(mào)所有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入中化集(jí)团(tuán)，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国(guó)际实业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号地块(kuài)，当时(shí)这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集团有限公司(sī)，在(zài)名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提(tí)出的(de)“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年(nián)到(dào)2018年期(qī)间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是(shì)仅用(yòng)4个月(yuè)金(jīn)茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企(qǐ)，带到了(le)行业第一梯(tī)队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包括他(tā)持(chí)有的(de)股票市值。

　　如果加40kg是多少斤上他持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年(nián)的(de)46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额(é)约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的数(shù)据显示，今年(nián)前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得清华大学(xué)机(jī)械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人(rén)员工(gōng)商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术(shù)资格，在(zài)化工(gōng)和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营(yíng)管理、安(ān)全(quán)生产等方面(miàn)有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根曾担任(rèn)中化(huà)集团人力(lì)资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油(yóu)公司副总经理，中(zhōng)化集(jí)团风险(xiǎn)管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记(jì)、总经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集(jí)团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经(jīng)理助理、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责(zé)任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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