从(cóng)抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价(jià)操(cāo)心的业主们(men)在两个月内经历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南海万达华府邵阳学院是几本大学的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中介的(de)联(lián)合恶(è)意打压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低(dī)价格(gé)，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至(zhì)为(wèi)此而制定了(le)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调(diào)挂(guà)牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲(chōng)至近一(yī)年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月(yuè)客(kè)户太少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得到(dào)了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价出(chū)让(ràng)，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南(nán)京地产投资(zī)人士的(de)说(shuō)法(fǎ)称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时(shí)邵阳学院是几本大学代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情况是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于西(xī)安(ān)二手房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安(ān)，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地(dì)楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的(de)是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住邵阳学院是几本大学(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回(huí)落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释(shì)放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负(fù)责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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