楼市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化(huà)行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金(jīn)贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落(luò)实(shí)二(èr)孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关(guān)于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积金。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷(dài)款规定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系限额（含补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货(huò)量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能(néng)尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市(shì)遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等(děng)城(chéng)市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系(bèi)案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外(wài)，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心认为，需求(qiú)端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的(de)整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的(de)进一步(bù)回升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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