豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套(tào)房(fáng)”的(de)消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼(lóu)的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天从各地(dì)打来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询(xún)的客(kè)人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房(fáng)的(de)需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山(shān)东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的(de)老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还(hái)是(shì)正(zhèng)常的房价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域(yù)则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后(hòu)，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从(cóng)山(shān)城区(qū)迁至淇(qí)滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬(bān)过来(lái)了(le)，有人(rén)则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了这(zhè)样的(de)人口(kǒu)流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国(guó)人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县城(chéng)转出的(de)全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(l电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文ùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而(ér)兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全(quán)国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了(le)一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推(tuī电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙(lóng)江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将其(qí)归结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严(yán)跃进对时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要(yào)小很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手房的再利(lì)用应该有更好的规划(huà)，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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