一(yī)线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在(z鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤ài)房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一(yī)个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的(de)核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核(hé)定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了(le)“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前(qián)深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，本次(cì)政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会(huì)出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价(jià)打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失去(qù)了(le)购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实(shí)施二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个(gè)大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示(shì)：成(chéng)交(jiāo)量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价(jià)低(dī)于及接(jiē)近参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳(zhèn)各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实(shí)经历其中的人(rén)，才能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再(zài)，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同(tóng)比去年依然(rán)是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门(mén)联合(hé)发(fā)文，全面推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神(shén)针(zhēn)般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日(rì)更(gèng)是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解(jiě)一(yī)下(xià)这两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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