豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大家的关(guān)注。当事人(rén)北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过(guò)目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还没来实(shí)地(dì)看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多下面的(de)乡镇或(huò)者村(cūn)里来(lái)买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是(shì)慕名(míng)前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后来有些(xiē)是(shì)中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思乐说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数(shù)，总价最(zuì)高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最(zuì)初(chū)因(yīn)煤而(ér)兴的老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是因煤(méi)矿而(ér)兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来(lái)的(de)市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地(dì)从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区(qū)也更(gèng)名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证了这样(yàng)的(de)人(rén)口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但(dàn)城(chéng)市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了(le)房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的(de)讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个(gè)资源(yuán)型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型(xíng)城(chéng)市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房(fáng)的(de)再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思