楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈(chéng)现分(fēn)化态(tài)势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对(duì)此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下(xià)市场(chǎng)活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市(shì)市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘(pán)认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷(dài)款购(gòu)买首套(tào)自(zì)住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款最高(gāo)额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于本市(shì)实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的(de)多子(zi)女家庭(tíng)，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提(tí)取住房公积金(jīn)。符(fú)合(hé)本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大(gāo)贷款限额(é)）在本(běn)市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续(xù)会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量(liàng)相(xiāng)比节(jié)前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实(shí)际开盘和(hé)加推项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多于去年(nián)同(tóng)期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记(jì)者(zhě)不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量(liàng)来自于(yú)品(pǐn)牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上车(chē)”需(xū)求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据(jù)合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量(liàng)还有(yǒu)上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一(yī)步表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的(de)积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回(huí)升态(tài)势(shì)。

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