金融界5月16日(rì)消息 国新(xīn)办今日上(shàng)午举行4月份国民(mín)经济(jì)运行情况新闻发(fā)布会(huì)。现场有记者提问，居民购房(fáng)需求在3月(yuè)集中释(shì)放后(hòu)，4月明(míng)显(xiǎn)走软，30个大中城市商品(pǐn)房成交面积(jī)低于2020年和2021年同期水平，如何(hé)评价房(fáng)地产市(shì)场表现？如何研判下一阶段的走势？

　　国家统计局新闻发言人(rén)、国民经济(jì)综(zōng)合统计(jì)司司长付凌晖对此回应称，去年(nián)受到多(duō)重因素影响，房地产市(shì)场整体上(shàng)呈现下行态势(shì)，一些地方出现了商(shāng)品房交付(fù)困难(nán)。为了保障(zhàng)民生(shēng)，稳定房(fáng)地产市场，各地区、各部门按照党(dǎng)中(zhōng)央部署，坚持(chí)房(fáng)住(zhù)不炒、因城(chéng)施策，调整优化住房、信贷等(děng)相关(guān)政(zhèng)策，满(mǎn)足房地(dì)产企业合(hé)理融资需求(qiú)，加大(dà)保交楼力度(dù)，效果逐步显(xiǎn)现。今(jīn)年以(yǐ)来，房地产市场需求较快释放(fàng)，商品房销售(shòu)有所恢复，住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)环比出现(xiàn)上涨，房地(dì)产开发(fā)企业(yè)资金状况有所(suǒ)改(gǎi)善。

　　从销售(shòu)看，随(suí)着政策效(xiào)应逐步显(xiǎn)现，以及(jí)前期疫(yì)情积累的需求释(shì)放，1-4月份，全国商(shāng)品房销售面积同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄1.4个(gè)百分点。销售额增(zēng)长8.8％，增速比(bǐ)1-3月份(fèn)加快4.7个百分点。其中(zhōng)，1-4月份全(quán)国住宅销售面积增(zēng)长2.7％，住(zhù)宅销售额增(zēng)长11.8％，均(jūn)有所加快(kuài)。

　　从区域看，京津冀(jì)、长(zhǎng)三角、大湾区等(děng)房地产热点市(shì)场销售情况总体向好(hǎo)。

　　从价格看，3月份已经发布的70个大中城市(shì)住宅销售(shòu)价(jià)格，环比整体(tǐ)呈上涨态势，其中一(yī)线城市受购(gòu)买力(lì)较强、需求相对(duì)稳定(dìng)等因素(sù)影响，房价(jià)走势整体上强(qiáng)于二三线(xiàn)城市。新建商品住宅销售价格走势整(zhěng)体强(qiáng)于二手(shǒu)住宅。进入4月份以来，随着前期积压住房需求释放，部分城市市场热度有(yǒu)所(suǒ)下降、市场预期有所下调。

　　从房企资金看，受到市(shì)场销(xiāo)售改善(shàn)影(yǐng)响，房(fáng)地产开(kāi)发(fā)企业资金紧张状况有所缓解(jiě)，1-4月份(fèn)，房地产开发企业(yè)到位资(zī)金同比下降6.4％，降幅比1-3东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗月(yuè)份收(shōu)窄(zhǎi)2.6个百分(fēn)点(diǎn)。

　　付(fù)凌晖指出，尽管房地产(chǎn)市场需求出现恢复迹象，但房地产投资(zī)和开发(fā)建设仍在下降，房地(dì)产市场整(zhěng)体处于调(diào)整(zhěng)期，稳定房地产市(shì)场，保障和(hé)改善民生，仍需要继续努(nǔ)力。下阶段，随着经济(jì)恢复向好，稳定房地(dì)产(chǎn东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗)市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳(wěn)。

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