大家好(hǎo)，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的(de)股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求(qiú)银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列上海(hǎi)第(dì)四批次(cì)入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价(jià)在(zài)20-2为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕6万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析(xī)，以本次(cì)的(de)均套面积355平为例，按(àn)照当(dāng)下二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东(dōng)方会成为上(shàng)海积分制以来第一(yī)个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意(yì)味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达(dá)成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结(jié)婚的(de)方式主要(yào)针对积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人(rén)的(de)名义购房(fáng)，以后通(tōng)过(guò)交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合(hé)法，你凭(píng)什么(me)不让我(wǒ)认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪(háo)一日夫(fū)妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的(de)楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同(tóng)一个(gè)城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)全国住房库(kù)存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折的(de)背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非(fēi)常长一段时(shí)间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济(jì)太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗化。

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