从抱团涨价(jià)到(dào)集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其(qí)他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开(kāi)始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)业主们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的(de)指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉(sù)到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的(de)消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上(shàng)从未收到(dào)过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名(míng)中介(jiè)则向时(shí)代(dài)财经确认(rèn)，该倡议(yì)书(shū)已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价(jià)并未受到(dào)倡(chàng)议书的(de)影(yǐng)响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了(le)”，一(yī)名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价(jià)为(wèi)3.52万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下(xià)调(diào)挂牌价格几率还是机率 概率和几率一样吗。

　　而远在南(nán)京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该(gāi)地(dì)块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng几率还是机率 概率和几率一样吗)司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次(cì)打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城(chéng)市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去(qù)并不无二致(zhì)。不(bù)过(guò)，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集(jí)体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模(mó)不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主要(yào)买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告(gào)诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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