继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募(mù)REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国(guó)证监会准予注册的(de)批复，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭(bì)式，基金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之(zhī)日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募(mù)集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会同基(jī)金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户服务(wù)和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作(zuò)过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处(chù)产业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光电子(zi)信息产业基(jī)地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业，不断完(wán)善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服(fú)务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖(hú)北(běi)省科技(jì)投资集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及(jí)建设(shè)主体，也是(shì)资产规模最大(dà)的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设和(hé)经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为基(jī)础设施项目(mù)的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通(tōng)基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平台，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一(yī)起(qǐ)，为(wèi)中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不(bù)断提高投资(zī)与运管能(néng)力，努力(lì)实现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募(mù)基(jī)金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基(jī)金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以及(jí)部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也(yě)为公司(sī)规模提供了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基(jī)金服(fú)务国家战略、服(fú)务实体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更好盘(pán)活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的(de)日益(yì)常态化(huà)，公募基(jī)金也(yě)将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设(shè)施(shī)领域不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场(chǎng)体系(xì)建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区(qū)综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法='color: #ff0000; line-height: 24px;'>初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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