经济日报(bào)文章指出(chū)，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一(yī)季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为需孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一(yī)登记并不意味(wèi)与房地(dì)产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人(rén)大常委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试(shì)点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继(jì)续助力市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩家庭改善性(xìng)需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的(de)方式由房(fáng)山区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持(chí)续重孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理(zhòng)点关注刚需和(hé)改善性需(xū)求，会对其他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)进一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还(hái)须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作(zuò)用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产市场的(de)作用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均(jūn)为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力(lì)，既(jì)更好(hǎo)满足房企(qǐ)合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房(f孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理áng)贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们(men)期望的(de)房地产市场复(fù)苏是防止大起大(dà)落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对(duì)于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场(chǎng)过(guò)热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易平(píng)台(tái)上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的(de)政(zhèng)策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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