经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些(xiē)城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些城市房地(dì)产(chǎn)交(jiāo)易(yì)量有所回落，应(yīng)视(shì)为需求(qiú)集中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过(guò)程(chéng)单反可以带上飞机吗中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试(shì)点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人(rén)将其(qí)视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场会(huì)走向低(dī)迷(mí)。应明确(què)的(de)是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地(dì)产税改革试点依照全国(guó)人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地(dì)产税改(gǎi)革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍(réng)须(xū)综合考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城(chéng)市的(de)房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对其他(tā)一(yī)线等热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地产市场的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基(jī)础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可能通过(guò)下调房(fáng)贷(d单反可以带上飞机吗ài)利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既(jì)管冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热”，我(wǒ)们(men)期望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易参(cān)考指导价(jià)，银行按照指导价确(què)定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到的二(èr)手房交易(yì)指(zhǐ)导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)的(de)政(zhèng)策(cè)调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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