OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘(p长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的án)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租(zū)赁(lìn)协议(yì)的(de)通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续(xù)密切(qiè)关注哲库(kù)科技后(hòu)续情况，积(jī)极(jí)做好相(xiāng)关(guān)应对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负(fù)责(zé)人也(yě)表示(shì)，近期已同(tóng)步(bù)启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表(biǎo)示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较(jiào)大(dà)，但其实不动产(chǎn)公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会(huì)从根本上(shàng)影响其内(nèi)外价(jià)值(zhí)，投(tóu)资者应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续(xù)波(bō)动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个(gè)交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市以来，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全市(shì)场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前(qián)上市的8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区(qū)基(jī)础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一季(jì)报(bào)中已经披露张江光大园项目(mù)出租率有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募(mù)的项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导(dǎo)致(zhì)二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人士分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人(rén)士看来，尽管出于(yú)风(fēng)险规(guī)避(bì)的原因，最(zuì)近几(jǐ)个交(jiāo)易日场内资金有(yǒu)所(suǒ)流(liú)出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会(huì)从根(gēn)本上影响其内外价值(zhí)。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示，目前随(suí)着(zhe)二(èr)级市场价(jià)格下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会(huì)受(shòu)到(dào)基本面(miàn)、情绪面等多(duō)重(zhòng)因素(sù)影(yǐng)响，不好判断(duàn)价格(gé)是不是已经完全触(chù)底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士(shì)表(biǎo)示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场表现低迷(mí)，不少产品(pǐn)年内(nèi)二(èr)级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的(de)投(tóu)资价(jià)值，很适(shì)合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随(suí)着经(jīng)长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的济(jì)复苏(sū)的步(bù)伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高(gāo)如星对此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营(yíng)现金(jīn)流(liú)没有造成(chéng)大的影响，“事件(jiàn)性利空(kōng)下调至得这(zhè)么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是落(luò)到租(zū)金(jīn)收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估(gū)计园(yuán)区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技(jì)。随(suí)后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设(shè)施资产张润大厦的重要承租(zū)方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行(xíng)已签租(zū)赁(lìn)协议(yì)的(de)通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光大(dà)园项(xiàng)目出租(zū)率下降(jiàng)事项，一度二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)回落。在随(suí)后召开的业绩说(shuō)明会中管理(lǐ)人就相(xiāng)关事项(xiàng)进行了解释说明，市场(chǎng)信心得到了一定(dìng)提振，二级市场价格表(biǎo)现也(yě)趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的(de)线上和线(xiàn)下(xià)的扩募说明(míng)会上，运营团队(duì)表(biǎo)示了对张江光大(dà)园项目(mù)的信(xìn)心，预计签署意向(xiàng)书和(hé)合(hé)同谈(tán)判(pàn)中的储备租户正(zhèng)常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不(bù)到(dào)三(sān)周的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述公告(gào)引起了(le)市场各(gè)方的广泛关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原(yuán)始权益人相关负(fù)责(zé)人(rén)坦言，事发突然(rán)确(què)实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库(kù)科技消(xiāo)息的(de)第一(yī)时间(jiān)即(jí)奔赴(fù)现(xiàn)场进(jìn)行了沟通和核实(shí)工作，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库(kù)提(tí)前(qián)退租的(de)可能事项。由于张润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重(zhòng)视(shì)，据悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租户情况，相关负责人介绍说，目(mù)前储(chǔ)备租(zū)户还(hái)是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产(chǎn)业(yè)、信息技术等产业客户(hù)，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化(huà)为实际(jì)租(zū)户(hù)需要一(yī)些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着(zhe)手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快(kuài)锁定一些重要租户(hù)。虽然收(shōu)了三个月履约保证(zhèng)金给了我(wǒ)们(men)一些长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的空间，但(dàn)本(běn)着对首(shǒu)批扩(kuò)募、对(duì)市场负(fù)责的(de)态度(dù)，我(wǒ)们肯定要(yào)全力与时间赛(sài)跑，把这些(xiē)面积在(zài)短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区(qū)域的张江光(guāng)大园项(xiàng)目一季(jì)度末也有将近(jìn)30％的空置率，原(yuán)始权益(yì)人有那么(me)多储备租户，之前的空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光(guāng)大(dà)园一直以来都坚持(chí)以市场(chǎng)化(huà)运营为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租(zū)户的调(diào)租和换租都属于正(zhèng)常情况，而这次(cì)项目的大租户退租正好发生在市(shì)场活跃度(dù)的(de)短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租(zū)率(lǜ)下滑情况没有(yǒu)得到及(jí)时(shí)修复后(hòu)，张(zhāng)江这边也作(zuò)了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张润大(dà)厦(shà)和张江(jiāng)光(guāng)大园项目在(zài)给租户(hù)的分隔空间(jiān)、交付标准、租金(jīn)水平等(děng)方面也(yě)有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的(de)成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一千(qiān)平的(de)面积为主，还有一些独栋形态的(de)物(wù)业。租户自身也会(huì)有诉(sù)求，也会根据自(zì)身需求和(hé)预算挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成(chéng)以后，新老资产(chǎn)的管理人都变(biàn)成了一家(jiā)，后续我们在资源共享和联合(hé)营销方面能更加充(chōng)分(fēn)发(fā)挥协同效(xiào)应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述(shù)负责人(rén)补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责人表示(shì)，张江集团和张江(jiāng)高科(kē)目前在管资产约五百万方，还(hái)有一(yī)些其他在开发的储备项目，这(zhè)些(xiē)都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空(kōng)间资产上市平台目标(biāo)的坚(jiān)实(shí)后盾和储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资本平台和它(tā)未来(lái)的发展。”相关负(fù)责(zé)人表示，“这次(cì)扩募是(shì)我们实现(xiàn)基(jī)金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可(kě)能面临了一些突发情况需要解决，但是(shì)这(zhè)和我们在张江科学(xué)城这三十(shí)年建设发展过程中所(suǒ)经历(lì)的(de)相比，只能算是一个非常小的(de)插曲(qū)。我们有信心(xīn)排除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化(huà)解当前(qián)突发事件(jiàn)的所有负面影响(xiǎng)，维持预期和市(shì)场的(de)信心。”

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