继(jì)今年(nián)2只(zhǐ)新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中(z香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年hōng)金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册(cè)的批(pī)复，投(tóu)资者布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式(shì)，基(jī)金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金(jīn)应自本批(pī)复下发(fā)之(zhī)日(rì)起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额(é)发售之(zhī)日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管(guǎn)理人应会(huì)同(tóng)基(jī)金的(de)销售机构和(hé)上海(hǎi)证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立(lì)和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区(qū)资产(chǎn)，合(hé)计建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及(jí)关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光(guāng)电子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源地的(de)光谷光电子信息(xī)产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发(fā)及(jí)金融创新服(fú)务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是科技(jì)部认定的“国(guó)家(jiā香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年)火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资(zī)及建设主体，也(yě)是资产规模(mó)最大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集群建设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在(zài)建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作为外(wài)部管理机构(gòu)，与中金基金携手为(wèi)基础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人(rén)为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速(sù)股份(fèn)有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年(nián)底(dǐ)，山(shān)高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内(nèi)运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域(yù)投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探索不(bù)同基(jī)础设施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资(zī)者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质(zhì)量(liàng)发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被(bèi)动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年大的(de)，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司(sī)规(guī)模(mó)提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募(mù)基(jī)金也将为实(shí)体(tǐ)经济(jì)建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提(tí)升了服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于(yú)进一步推进基(jī)础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作(zuò)的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研(yán)究支(zhī)持增(zēng)强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机制，优化(huà)审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监(jiān)管机(jī)制，促(cù)进市(shì)场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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