从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛(fú)山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地(dì)时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于(yú)二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价(jià)回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或(huò)下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业(yè)主的心态(tài)和(hé)挂(guà)牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一(yī)年(nián)的(de)峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞(ruì)数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行动却(què)得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提(tí)议(yì)为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村(cūn)当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市(sh魏承泽作品集 魏承泽一类的作者ì)场连续多月的回(huí)暖，导致魏承泽作品集 魏承泽一类的作者业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的(de)房子(zi)”，同时建议(yì)向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱(bào)团魏承泽作品集 魏承泽一类的作者涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发布(bù)的(de)集体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了(le)该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和(hé)36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂(guà)牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背(bèi)景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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