曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管的三项物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪(háo)圈(quān)大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开(kāi)放后第(dì)一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物(wù)业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红天在(zài)香港的三个核(hé)心(xīn)物业被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到(dào)一宗大(dà)额交易买方于完成交易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造(zào)成(chéng)关联(lián)违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相信在(zài)短时(shí)间内(nèi)可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘(mì)富(fù)豪(háo)等各种中国买家集中出(chū)击(jī)英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场的(de)最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收(shōu)购了(le)20 Can擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句ada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资(zī)价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世(shì)界最(zuì)大的石化集(jí)团(tuán)公司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透(tòu)露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债(zhài)权人现时(shí)把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边(biān)算不了(le)什么，长和系的(de)市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀的(de)成(chéng)功企业家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业(yè)技术(shù)，超过(guò)我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的(de)深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的(de)三(sān)项核心物业都陆续被债权人(rén)上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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