饱(bǎo)受争(zhēng)议的(de)二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管总(zǒng)局联(lián)合发布了(le)mine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语关(guān)于规范房地产(chǎn)经纪服务(wù)的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分(fēn)房(fáng)地(dì)产经纪机构存在利(lì)用(yòng)房源(yuán)客(kè)源(yuán)优势收(shōu)取过(guò)高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强从业(yè)主体管理(lǐ)、明确经纪服(fú)务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析(xī)师(shī)张大伟称，随着城市(shì)发(fā)展，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成交(jiāo)依赖中介居(jū)间成交(jiāo)，房地产调控重(mine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语zhòng)心逐渐从(cóng)开发商(shāng)过渡到中(zhōng)介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居(jū)民(mín)来说属于金额不低(dī)的大宗交易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业(yè)性，居民(mín)往往通过中介来完成。但很(hěn)多中介利用(yòng)信息不对(duì)称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带(dài)其中，如收(shōu)取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对(duì)居民造成额外的负担，而且这些服(fú)务(wù)事项并(bìng)未明码标价。

　　对(duì)于二手房市(shì)场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经(jīng)纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规(guī)范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和(hé)调(diào)控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房(fáng)市场中，历(lì)来对(duì)房(fáng)地产经纪服(fú)务行业关注最多(duō)的(de)一个话题，便(biàn)是房(fáng)地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未来(lái)相关部门主要监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)及中介(jiè)交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲(fēi)的(de)房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳(nà)一(yī)笔(bǐ)金额(é)不低(dī)的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构要合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原(yuán)则实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收费标(biāo)准(zhǔn)的最(zuì)早依据(jù)是1995年国家计委(wěi)建设部下发(fā)的《关于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其(qí)中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费(fèi)，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的(de)2014年更新后的(de)收费标准(zhǔn)，即根据这样的(de)规定：“少数(shù)特(tè)别复杂的住宅(zhái)买卖(mài)经纪服务，经交易各(gè)方(fāng)协商(shāng)同意，可在规定的收费标准基(jī)础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放(fàng)权(quán)”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务收费多(duō)少(shǎo)由各(gè)中介机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实际收取费用过(guò)程中，相关监(jiān)管部(bù)门当前并(bìng)未明确具(jù)体的中(zhōng)介费率(lǜ)，中介机(jī)构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准进行明码标(biāo)价即可(kě)。而(ér)房地产经纪(jì)服务机构(gòu)在具体(tǐ)收取过程中，会(huì)结合房屋(wū)价值及工资标准，综合计(jì)算出合(hé)适的(de)中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪机构应当(dāng)在经(jīng)营门店(diàn)、网站、客户端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和(hé)收(shōu)费标准，不得混(hùn)合(hé)标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地(dì)产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确(què)服务项目和收费标准。房地(dì)产经纪机(jī)构收费前(qián)应当向交易当事人出具收费清单(dān)，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门(mén)将(jiāng)会同市场监管等部门采取(qǔ)约(yuē)谈等(děng)综合措(cuò)施进行(xíng)重点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依法查处(chù)不按规(guī)定明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和(hé)反垄断法律法规的行(xíng)为(wèi)。对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要(yào)依法依规(guī)纳入国家(jiā)企业信用信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降了？

　　鼓励(lì)按照成交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的(de)原(yuán)则实(shí)行分档定价(jià)，是否意味着，未(wèi)来(lái)豪宅的中介(jiè)费(fèi)有望大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则实(shí)行(xíng)分档定(dìng)价(jià)，合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服(fú)务费用，主要还是规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就(jiù)不同，各家(jiā)收(shōu)费普遍在(zài)合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用(yòng)对(duì)市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前两部(bù)门提出(chū)的意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只是纲领性文件而(ér)非(fēi)规定，未(wèi)来如(rú)何具体(tǐ)认定其(qí)中的细则(zé)，还(hái)需要(yào)看各城市(shì)落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于(yú)二手房(fáng)很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对(duì)房地(dì)产经纪服务(wù)行(xíng)业的专业性(xìng)提出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究(jiū)总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应该由(yóu)上下家各(gè)支付一半的(de)中介(jiè)费，但(dàn)在(zài)一些(xiē)热点城市的(de)二手房交易过(guò)程(chéng)中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情形，因部分购房(fáng)者处(chù)于弱势(shì)地(dì)位，从而会出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均由购房者来承(chéng)担(dān)。即使一些房东愿意(yì)承担中介费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁(jià)的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费(fèi)转嫁给(gěi)下(xià)家，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公(gōng)司将其视(shì)为向(xiàng)购房者单边(biān)收(shōu)费的行为。部分中(zhōng)介(jiè)公司(sī)可能会利用其支(zhī)配地位，在原(yuán)先(xiān)经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费(fèi)的基础上，再次(cì)向(xiàng)房(fáng)东收取费用，而这部分费(fèi)用(yòng)，房东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提(tí)出(chū)严禁(jìn)操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于(yú)提(tí)高(gāo)交易中操作的透明度，也有利于(yú)房(fáng)价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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