豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打(dǎ)来(lái)的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得(dé)那么(me)破(pò)，本(běn)地人还是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买(mǎi)房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二(èr)手房(fáng)均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前(q大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看ián)是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生(shēng)土长的吕辉(huī)告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人(rén)则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这样的(de)人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十(shí)分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在(zài)推(tuī)进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其(qí)归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它的(de)问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本(běn)的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规(guī)划(huà)，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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