饱(bǎo)受争议的二(èr)手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管总局(jú)联合发(fā)布了关于规范房地产经(jīng)纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人(rén)信息(xī)等(děng)问题(tí)，加重交易当事人(rén)负担、侵害其(qí)合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两部(bù)门从加强(qiáng)从业主体管(guǎn)理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提(tí)出了意(yì)见。

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，随着(zhe)城市发展，一(yī)二(èr)线(xiàn)城市二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市(shì)场成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二手房(fáng)成交(jiāo)依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民(mín)来(lái)说(shuō)属于(yú)金额不(bù)低的(de)大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手(shǒu)房交易成本较高(gāo)、交易周期(qī)较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通(tōng)过(guò)中介来完成。但(dàn)很(hěn)多中介利用信息不(bù)对(duì)称等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外的负担(dān)，而(ér)且这些服(fú)务事(shì)项并未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括(kuò)经(jīng)纪服务在内的相关市场交易行(xíng)为及其主体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场(chǎng)管理和调(diào)控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推(tuī)进(jìn)这(zhè)项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历(lì)来对(duì)房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)行业(yè)关注最多的一个话题，便是(shì)房地(dì)产经纪服务(wù)费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收(shōu)费及(jí)中介交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额(é)不(bù)低的中介费。以北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务(wù)收费上，两部门在此次(cì)意(yì)见(jiàn)中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价(jià)。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前(qián)房地产经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费标准的最(zuì)早依据(jù)是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房地产(chǎn)中(zhōng)介服务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋(wū)买卖代理收费，按成(chéng)交价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执(zhí)行的2014年更(gèng)新后的收费(fèi)标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在(zài)规(guī)定(dìng)的收(shōu)费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度(dù)最高不得超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二(èr)手(shǒu)房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务(wù)等57个政府定(dìng)价，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务收费多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际(jì)收取费用过程中，相关监(jiān)管部(bù)门当前并未明确具(jù)体的中(zhōng)介费率(lǜ)，中介(jiè)机构仅需(xū)在服务疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思过程中对收费标准进行明码标价即(jí)可。而(ér)房地(dì)产经纪服务机(jī)构在(zài)具(jù)体收取过程中，会结(jié)合房屋价(jià)值及工(gōng)资(zī)标准(zhǔn)，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)应当在经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户(hù)端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务项(xiàng)目、服(fú)务内容(róng)和收费标准，不(bù)得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供(gōng)的基本服务和延伸服务，应(yīng)当分别明确服(fú)务项目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)收费前应当向交易(yì)当事人出具(jù)收费清单，列明(míng)收费(fèi)标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明显高于市场平均水(shuǐ)平的(de)房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设部(bù)门将会同市(shì)场监管等部(bù)门采取约(yuē)谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市(shì)场监管部门会(huì)同有(yǒu)关(guān)部(bù)门(mén)依法查处(chù)不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价格和(hé)反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入(rù)国家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区(qū)总裁(cái)兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部发(fā)文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则(zé)实(shí)行分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用，主(疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思zhǔ)要(yào)还是规范行(xíng)业(yè)，打击收(shōu)费(fèi)过高的(de)经纪机构(gòu)，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本(běn)来(lái)收费就不(bù)同(tóng)，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上(shàng)经纪服务费(fèi)用对市场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提(tí)出(chū)的(de)意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性文件而非(fēi)规定，未来(lái)如何具体认定其中的(de)细(xì)则，还需要(yào)看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服(fú)务(wù)领域的调(diào)整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很(hěn)多(duō)房源(yuán)在(zài)产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能对交易产生(shēng)影响(xiǎng)，这对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思　58安居(jū)客研(yán)究院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该(gāi)由上下家各支付一(yī)半的中介费，但在一(yī)些热点城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会(huì)有这(zhè)样的(de)情形(xíng)，因部分购(gòu)房者处于弱势(shì)地(dì)位，从(cóng)而(ér)会出现中介费及税费均由购(gòu)房者来承担(dān)。即使一(yī)些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁(jià)给下(xià)家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一(yī)些房(fáng)产(chǎn)中介公司(sī)将(jiāng)其(qí)视为(wèi)向购房者单边收(shōu)费的行(xíng)为。部分中介公司(sī)可能会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的基(jī)础上，再次向(xiàng)房东收(shōu)取费用，而(ér)这部分费用，房(fáng)东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变(biàn)相推高了房价(jià)。两部(bù)门提出严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交易中操作的透明(míng)度(dù)，也有利于房价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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