过去辉(huī)煌的(de)千亿房企如(rú)今正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的(de)大(dà)撤退。截至5月(yuè钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称)31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退(tuì)市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这(zhè)两家(jiā)曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都是(shì)之前高速(sù)扩张的激进企业，在(zài)周期性调整(zhěng)后面(miàn)临着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其(qí)股票存(cún)在被终止上(shàng)市交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日(rì)均低(dī)于1元/股，预计连(lián)续二十个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据规定(dìng)，该(gāi)公司股(gǔ)票可能(néng)被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所(suǒ)终(zhōng)止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首个被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原(yuán)因被要求(qiú)强制退(tuì)市并转到(dào)老三(sān)板。市场猜测下一个面临(lín)强制退(tuì)市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股(gǔ)价已连(lián)续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和(hé)管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能(néng)未能及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地(dì)产(chǎn)行业在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引导下缓慢(màn)复苏，但整(zhěng)体仍面(miàn)临压力。许多上市房(fáng)企在2022年面(miàn)临(lín)营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的(de)局面(miàn)。今年(nián)前4个月(yuè)，国有房企的发(fā)债量同(tóng)比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)仍面临调整压力(lì)，购房者(zhě)的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转模(mó)式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资(zī)金的(de)方式已经不再可行。政府出台了(le)一系列限制(zhì)措施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严(yán)格了房企的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加快房企(qǐ)债务重组的(de)进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保护(hù)投(tóu)资者和购房者的利益。随着房(fáng)地产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利(lì)好政策也(yě)将出台(tái)。这次(cì)调(diào)整后的房地产(chǎn)行业(yè)需要进行整(zhěng)顿和养护，以(yǐ)便(biàn)迎接(jiē)新的发展阶段。在此之(zhī)前，可(kě)能会有(yǒu)更多房地产企业(yè)退市，最(zuì)终只剩下头部(bù)企业。

　　值得(dé)注意的(de)是，中国人民大学原副(fù)校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房(fáng)企会议上(shàng)表示：“我们一(yī)个时期以来(lái)，我们(men)把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的(de)生态环境，也会严重地(dì)损(sǔn)害了它(tā)的信(xìn)誉。所以一(yī)个时(shí)期(qī)以来，人们把(bǎ)很多(duō)问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题解决了(le)中国经济就没什么(me)问(wèn)题。这是因为(wèi)过去它的确形象太(tài)差(chà)，我几乎(hū)没看(kàn)到有(yǒu)一家房地产企业有什么(me)美誉度，过(guò)去居(jū)然还有人干这(zhè)个成了中国首富，这个首富是没任何价(jià)值的。

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